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房地产已进入中低利润行业范畴房企净利润率

2019-05-17 11:51:08来源:励志吧0次阅读

房地产已进入中低利润行业范畴 房企净利润率跌破10%_中心

中原地产研究部统计数据显示,绿地、万科(专题阅读)、保利(专题阅读)、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前,公布半年报的房企合计60家,这60家房企营业收入合计为3011.4亿元,而净利润只有252.57亿,净利润率8.4%。

数据显示,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。60家企业中有36家企业利润率低于10%,有28家净利润下调。而根据安居客数据显示,2014年房企的平均净利润率为10%,在2013年净利润率高达11.97%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,综合来看,多方面原因造成行业净利润率的持续下调。 首先,是销售压力依然很大。虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续;其次,对企业来说,对内对外融资成本都吞噬了利润;此外,房企在一二线市场拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式已难以维持 。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应,尤其信贷政策的刺激效应。即业绩上升很大程度上是一个外部环境的改变,而非房企经营能力提高的效果。盈利水平更多是跟房企的经营能力和竞争力等有关。数据反映了房企在业绩增长过程中,成本控制能力依然是有缺陷的。

日前,浙江广厦发布公告,决定在未来三年内逐步退出房地产行业。同策房产咨询研究部统计发现,众多房企正在 淡出 。例如,莱茵置业更名为莱茵体育,证大置业也试图谋求转型退出房地产市场。

业内人士认为,这一现象将随着房地产业利润逐渐走低而成为趋势。

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